Bonus Casa ed Edilizi: Come Sfruttarli al Meglio

ristrutturare casa o migliorare l’efficienza energetica può costare molto meno… se si conoscono e si usano bene i bonus casa ed edilizi attivi. Dalle detrazioni per ristrutturazione agli incentivi per la riqualificazione energetica, le opportunità sono numerose. Ma è fondamentale sapere quali sono i bonus disponibili, come funzionano e come sfruttarli al meglio.

🎯 Obiettivo dei bonus edilizi

I bonus casa nascono per incentivare:

La manutenzione e ristrutturazione degli immobili
Il risparmio energetico e la sostenibilità
La sicurezza sismica
L’accessibilità degli edifici
Il contrasto al nero nel settore edilizio

🧩 I principali bonus casa

🛠️ 1. Bonus Ristrutturazione 50%

Detrazione del 50% sulle spese fino a 96.000 € per unità immobiliare
Valido per: ristrutturazioni interne, rifacimento impianti, manutenzione straordinaria
Spalmato in 10 anni
📌 Non è cedibile a terzi o in banca (salvo novità regionali).

🌿 2. Ecobonus 50-65%

Detrazione dal 50% al 65% per lavori che migliorano l’efficienza energetica
Interventi: caldaie, infissi, pannelli solari, isolamento termico
Valido per singole unità e condomini
📌 Combinabile con altri bonus, ma attenzione ai limiti di spesa.

🧱 3. Superbonus 70-65% (ex 110%)

Nel 2025 si applica con aliquota del 70% o 65% (a seconda dell’avanzamento lavori)
Valido solo per lavori già avviati o per specifici casi (es. IACP, sismabonus condomini)
Prevede trainanti (es. cappotto termico) e trainati (es. infissi, fotovoltaico)
📌 Non più per tutti: consultare un tecnico per verifica ammissibilità.

🧯 4. Sismabonus

Detrazione dal 50% al 85% per interventi antisismici
Valido per immobili in zone sismiche 1, 2 e 3
Maggiore aliquota per condomini
📌 Detrazione in 5 anni, cumulabile con altri interventi.

♿ 5. Bonus Barriere Architettoniche 75%

Detrazione al 75% per interventi che eliminano ostacoli alla mobilità (ascensori, rampe, bagni accessibili)
Senza limite ISEE
Valido per edifici esistenti, anche senza ristrutturazione
📌 Molto vantaggioso: controlla requisiti tecnici minimi.

🏠 6. Bonus Verde

Detrazione 36% su massimo 5.000 € per lavori su giardini, terrazzi, aree verdi private
Include progettazione e manutenzione
📌 Un bonus spesso trascurato ma molto utile.

🧠 Come sfruttarli al meglio

✅ 1. Fai prima una consulenza tecnica

Rivolgiti a un professionista abilitato (ingegnere, geometra, architetto)
Verifica ammissibilità e corretta documentazione

📊 2. Valuta l’impatto fiscale

Alcuni bonus non sono cedibili o scontabili: serve capienza IRPEF
Analizza con un commercialista se ti conviene usarli in detrazione o no

🔗 3. Combina bonus tra loro

Spesso puoi usare più bonus insieme, come ristrutturazione + ecobonus
Rispetta però i limiti di spesa per ciascun intervento

📝 4. Conserva tutta la documentazione

Fatture, bonifici parlanti, autorizzazioni edilizie, APE
Serve tutto in caso di controlli dell’Agenzia delle Entrate

⏳ 5. Attenzione alle scadenze

Alcuni bonus sono prorogati solo fino a fine anno
Verifica sempre le ultime disposizioni nella Legge di Bilancio o decreti attuativi

📅 Bonus e calendario: quando agire?

Periodo	Azioni consigliate
Gennaio – Marzo	Pianifica lavori e verifica permessi
Aprile – Giugno	Inizia lavori, ottieni APE e asseverazioni
Luglio – Settembre	Controlla spese, carica documenti su ENEA
Ottobre – Dicembre	Concludi lavori, verifica capienza IRPEF