Diritti e Doveri di Inquilini e Proprietari: Guida all’Affitto Classico

Quando si firma un contratto d’affitto – che sia a canone libero (4+4) o concordato (3+2) – proprietario e inquilino assumono reciproci diritti e doveri. Conoscerli è essenziale per evitare contenziosi e vivere l’esperienza di locazione in modo chiaro, legale e trasparente.

🧑‍⚖️ Obblighi del proprietario (locatore)

Il proprietario deve:

✅ Consegnare l’immobile in buono stato

• Agibile, funzionante, con impianti a norma
• Pulito e conforme all’uso abitativo

✅ Registrare il contratto

• Entro 30 giorni all’Agenzia delle Entrate
• Spese a carico del locatore o suddivise come da accordo

✅ Manutenere l’immobile

• A proprie spese: grandi riparazioni, impianti, infissi, caldaia (salvo usura da uso scorretto)
• Garantire la sicurezza e abitabilità nel tempo

✅ Rispettare la durata contrattuale

• Non può sfrattare l’inquilino se non nei casi previsti dalla legge

🧾 Obblighi dell’inquilino (conduttore)

L’inquilino deve:

✅ Pagare il canone nei tempi stabiliti

• Di solito mensile
• Ritardi possono portare a morosità e sfratto

✅ Mantenere la casa in buono stato

• Uso corretto degli impianti
• Manutenzioni ordinarie a carico dell’inquilino (es. sostituzione lampadine, guarnizioni, pulizia caldaia)

✅ Non modificare l’immobile senza permesso

• Vietate modifiche strutturali senza autorizzazione scritta del proprietario

✅ Restituire l’immobile alla fine

• In buone condizioni (salvo normale usura)
• Eventuali danni devono essere ripristinati o risarciti

🏛️ Diritti di entrambe le parti

🔐 Proprietario

• Incassare il canone
• Visitare l’immobile previo preavviso per giustificati motivi
• Ottenere lo sfratto in caso di morosità o uso improprio

🧍 Inquilino

• Vivere nella casa in autonomia e privacy
• Non subire interruzioni di utenze o accessi non autorizzati
• Rinnovare il contratto secondo le scadenze di legge (salvo disdetta legittima)

📤 Disdetta del contratto: come funziona

Inquilino:

• Può disdire in qualsiasi momento con 6 mesi di preavviso (se previsto nel contratto)
• Motivi gravi per disdetta anticipata (es. perdita lavoro, problemi di salute)

Proprietario:

• Può disdire solo alla prima scadenza (4° o 3° anno) e solo per motivi previsti dalla legge (es. uso proprio, vendita, gravi inadempienze)

📌 La disdetta va inviata con raccomandata A/R o PEC nei tempi stabiliti.

💸 Deposito cauzionale

• Generalmente pari a 2 o 3 mensilità
• Serve a coprire danni o morosità
• Deve essere restituito alla fine del contratto, salvo detrazioni motivate

✅ Conclusione

Una buona locazione si basa su chiarezza e rispetto reciproco. Entrambe le parti devono conoscere e rispettare i propri diritti e doveri, per evitare fraintendimenti e tutelarsi legalmente. Un contratto chiaro e registrato è il primo passo verso una convivenza senza problemi.