Costi da considerare quando affitti

Che tu stia affittando una casa come inquilino o mettendo in affitto un immobile come proprietario, è fondamentale conoscere tutti i costi coinvolti, sia iniziali che ricorrenti. Ecco una panoramica completa e dettagliata.

🔑 Per l’inquilino: tutti i costi da sostenere

1. Canone di locazione mensile

È la spesa principale: può variare molto in base a:

• Zona geografica
• Dimensioni e condizioni dell’immobile
• Presenza di arredi o elettrodomestici
• Inclusione o meno di spese accessorie

📌 Esempio: un bilocale a Milano può costare da 700€ a 1.200€ al mese, mentre in una città più piccola può scendere sotto i 500€.

2. Spese condominiali

Possono essere ordinarie (a carico dell’inquilino) o straordinarie (normalmente a carico del proprietario).

Include:

• Pulizia e luce delle scale
• Ascensore
• Manutenzione giardino o aree comuni
• Portierato (se presente)

🎯 Verifica sempre se le spese condominiali sono incluse nel canone o da pagare a parte.

3. Utenze domestiche

Sono quasi sempre a carico dell’inquilino:

• Luce
• Gas
• Acqua
• Rifiuti (TARI)
• Internet / Telefono

👉 Alcuni contratti prevedono che le utenze restino intestate al proprietario e vengano rimborsate mensilmente; altri richiedono il subentro o una nuova intestazione.

4. Deposito cauzionale

Serve a coprire eventuali danni o inadempienze. Solitamente:

• 2 o 3 mensilità
• Deve essere restituito entro 30 giorni dalla fine del contratto, se non ci sono danni

🔒 È illegale trattenere la cauzione senza giustificazione scritta e documentata.

5. Assicurazione casa (facoltativa ma consigliata)

Protegge da:

• Danni involontari all’immobile
• Furti o incidenti domestici
• Responsabilità civile verso terzi

💡 Alcuni proprietari richiedono obbligatoriamente un’assicurazione per danni da parte dell’inquilino.

6. Spese di agenzia immobiliare (se presente)

Generalmente a carico dell’inquilino:

• Circa una mensilità + IVA
• Alcune agenzie possono chiedere una % sul totale annuo

🏠 Per il proprietario: i costi da non sottovalutare

1. Registrazione del contratto

Se non opti per la cedolare secca, dovrai:

• Registrare il contratto entro 30 giorni
• Pagare l’imposta di registro (50% a carico del locatore, 50% dell’inquilino)

💡 Con la cedolare secca (21% o 10%), la registrazione è gratuita e non ci sono imposte di bollo.

2. Tasse sull’affitto

Puoi scegliere tra:

• Tassazione ordinaria (inserire i canoni nel reddito IRPEF)
• Cedolare secca (aliquota fissa agevolata)

📌 La scelta influisce sulla tua dichiarazione dei redditi e sui bonus fiscali.

3. Manutenzione straordinaria

• Rifacimento impianti
• Tinteggiatura esterna
• Sostituzione caldaia

Sono a carico del proprietario, mentre l’inquilino si occupa della manutenzione ordinaria (rubinetti, lampadine, piccoli guasti).

4. Eventuale assicurazione per locatori

Copre:

• Danni causati dall’inquilino
• Mancato pagamento del canone
• Spese legali per sfratto

✅ Protegge l’investimento e riduce il rischio di morosità.

5. Gestione tramite agenzia o property manager

• Commissioni fisse o percentuali sul canone
• Servizi: selezione inquilino, registrazione contratto, assistenza legale

🎯 Conclusione

L’affitto di una casa comporta diversi costi che non si limitano al semplice canone mensile. Conoscere e pianificare ogni voce di spesa ti aiuterà a evitare sorprese e a costruire un rapporto locativo solido e sereno.