Atto Notarile (Rogito): Cos’è, Cosa Comporta e Cosa Fare il Giorno della Firma

Il rogito notarile è l’atto ufficiale con cui la proprietà di un immobile viene trasferita dal venditore all’acquirente. È il momento conclusivo dell’intero percorso di compravendita, quello in cui “si fa davvero il passaggio di casa” e cambiano legalmente le intestazioni. In questa guida ti spieghiamo cos’è, come funziona, quali documenti servono, quanto costa e cosa aspettarti nel giorno della firma.

📌 1. Cos’è l’atto notarile (rogito)

È un atto pubblico redatto e firmato davanti a un notaio, alla presenza di acquirente e venditore. Con il rogito:

• si formalizza il trasferimento di proprietà dell’immobile
• si consegna il saldo del prezzo
• il notaio verifica e registra l’atto nei registri immobiliari

Solo da questo momento l’acquirente diventa proprietario effettivo della casa.

📅 2. Quando si fa il rogito

Il rogito avviene dopo il preliminare (compromesso), in una data concordata tra le parti (di solito entro 1-3 mesi dal compromesso).

Prima della firma devono essere completati:

• istruttoria del mutuo (se presente)
• eventuali sanatorie, estinzione di ipoteche, ecc.
• saldo dei pagamenti pattuiti

📋 3. Documenti necessari per il rogito

Il notaio si occuperà di raccogliere e verificare:

✅ Documento di identità e codice fiscale delle parti
✅ Preliminare di compravendita
✅ Certificato di agibilità
✅ Attestato di Prestazione Energetica (APE)
✅ Titolo di provenienza (atto di acquisto del venditore)
✅ Planimetrie catastali e visure
✅ Dichiarazioni urbanistiche
✅ Eventuali mutui o ipoteche da estinguere
✅ Bonifici e mezzi di pagamento tracciabili

💡 Se stai comprando con un mutuo, la banca fornirà al notaio la documentazione ipotecaria e accrediterà l’importo pattuito.

💸 4. Quanto costa il rogito

I costi principali legati all’atto notarile sono:

NB: le imposte variano se acquisti da privato o da impresa, e in presenza di agevolazioni “prima casa”.

🧾 5. Cosa succede il giorno del rogito

Nel giorno del rogito:

• le parti si incontrano nello studio del notaio
• il notaio legge l’atto integralmente
• si verifica che tutti i documenti siano in ordine
• si eseguono i pagamenti finali (bonifici o assegni circolari)
• si consegna ufficialmente l’immobile (con le chiavi)

Il notaio registra poi l’atto e aggiorna i registri immobiliari.

🛡️ 6. Ruolo del notaio: garanzia per le parti

Il notaio non è “dalla parte dell’acquirente” né del venditore. È un pubblico ufficiale imparziale, che ha l’obbligo di:

• garantire la validità e legalità dell’atto
• verificare assenza di ipoteche, abusi o problemi giuridici
• tutelare entrambe le parti da rischi futuri

Puoi anche scegliere tu il notaio, anche se spesso viene proposto dal compratore (soprattutto se accende un mutuo).

🏁 7. Cosa fare dopo il rogito

✅ Registrare il contratto (lo fa il notaio)
✅ Cambiare residenza (entro 18 mesi per agevolazione prima casa)
✅ Intestare le utenze (luce, gas, acqua, rifiuti)
✅ Aggiornare l’indirizzo fiscale
✅ Conservare una copia dell’atto notarile registrato