Acquisto della Casa in Coppia: Come Gestirlo al Meglio

Acquistare casa insieme è uno dei momenti più significativi nella vita di coppia. Ma è anche un passo carico di implicazioni legali, economiche e fiscali, che può influenzare profondamente la vostra stabilità futura — sia in caso di unione duratura, sia in caso di separazione.

Vediamo tutto ciò che serve sapere per fare una scelta consapevole.

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🧾 1. Acquisto in comunione o separazione dei beni?

La prima decisione legale riguarda il regime patrimoniale:

Comunione dei beni (valida per i coniugi, se non scelgono altro):
L’immobile acquistato durante il matrimonio è di entrambi al 50%, a prescindere da chi ha pagato cosa.
Separazione dei beni:
Ogni partner è proprietario in base alla propria quota di contribuzione, stabilita all’atto notarile.

🧠 Se siete conviventi (non sposati), la separazione è automatica: dovete decidere in che percentuale intestare l’immobile, anche se uno solo dei due ha versato i soldi.

💼 2. Intestazione e quote: come funziona

Cointestazione 50/50: scelta frequente ma rischiosa se non proporzionale ai reali apporti economici.
Quote diverse (es. 70/30): possibile e raccomandabile se i contributi sono sbilanciati.
Intestazione a un solo partner: va valutata con attenzione. Può generare problemi legali e fiscali in caso di rottura.

📌 Attenzione: la cointestazione vale solo se formalizzata nell’atto di compravendita. I contributi informali non sempre sono legalmente tutelati.

🏦 3. Mutuo cointestato o no?

Opzioni:

Mutuo cointestato con proprietà condivisa
Entrambi risultano debitori e proprietari: si dividono rate e quote.
Mutuo intestato a uno solo, casa intestata a entrambi
Possibile, ma comporta rischi: uno paga, entrambi possiedono.
Mutuo + casa intestati a uno solo
Più semplice, ma può creare squilibri patrimoniali nella coppia.

💡 Consiglio: il mutuo cointestato funziona bene se entrambi avete redditi simili e contribuite alla rata. Altrimenti è meglio fare scelte trasparenti fin dall’inizio.

💥 4. E in caso di rottura?

Se non siete sposati:

La divisione segue le quote indicate nell’atto notarile.
Se la casa è intestata a uno solo, l’altro non ha diritti reali, anche se ha contribuito economicamente (salvo prova tramite causa).

Se siete sposati:

In comunione, l’immobile è diviso a metà, anche se uno solo ha pagato.
In separazione, valgono le quote reali di acquisto.

👶 Se ci sono figli, il giudice può assegnare la casa al genitore affidatario, anche se non proprietario (solo in caso di matrimonio).

📋 5. Accordi utili: meglio pensarci prima

In fase di acquisto si può:

Stipulare un accordo privato sulle spese sostenute
Scrivere una scrittura privata tra conviventi sui diritti e doveri reciproci
In casi complessi, valutare un contratto di convivenza o patti prematrimoniali (valido in alcune forme)

🧠 Conclusione

Comprare casa in coppia è un passo straordinario, ma non può basarsi solo sull’amore. Serve chiarezza, pianificazione e protezione reciproca, anche per evitare problemi futuri.

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