Investire in Coworking e Real Estate Smart: Una Nuova Frontiera del Patrimonio Immobiliare

Il mondo immobiliare sta cambiando. Le esigenze post-pandemia, il lavoro ibrido e la digitalizzazione degli spazi stanno ridefinendo il concetto di “valore” nel real estate. In questo contesto emergono opportunità interessanti per gli investitori: gli spazi di coworking e gli immobili intelligenti (smart building). Due settori all’incrocio tra redditività, innovazione e flessibilità.

Perché investire in coworking oggi?

I coworking non sono più solo ambienti per freelance e startup:

• Ospitano anche grandi aziende in cerca di flessibilità.
• Supportano modelli di lavoro ibrido sempre più diffusi.
• Sono hub di comunità, networking e servizi condivisi, con rendimenti stabili e crescenti.

Modalità di investimento:

• REIT tematici o fondi immobiliari con esposizione a coworking (es. WeWork, IWG)
• Equity crowdfunding immobiliare in progetti di rigenerazione urbana
• Direct ownership di spazi da affittare in modalità flessibile (con piattaforme tipo Upflex o ShareDesk)

Cos’è il Real Estate Smart

Smart real estate = immobili gestiti e progettati con tecnologie digitali:

• Controllo remoto di energia, sicurezza e manutenzione
• Sensoristica IoT per ottimizzare l’uso degli spazi
• Integrazione di AI per la manutenzione predittiva e gestione flussi
• Riduzione degli sprechi e miglioramento dell’efficienza operativa

Vantaggi per l’investitore

Coworking:

✅ Redditi ricorrenti con turnover veloce
✅ Adattabilità a diverse esigenze di mercato
✅ Domanda in crescita nei centri urbani e aree suburbane

Real estate smart:

✅ Valorizzazione dell’immobile nel tempo
✅ Riduzione dei costi operativi
✅ Maggiore attrattività per inquilini premium e corporate

Dove trovare queste opportunità?

• Piattaforme immobiliari digitali come Housers, Walliance, Reinvest24
• Startup di smart real estate (domotica, building automation, energy-as-a-service)
• ETF su infrastrutture intelligenti o real estate tech
• Marketplace tokenizzati per frazionare investimenti (es. real estate on-chain)

Rischi e considerazioni

• Volatilità della domanda di spazi flessibili (dipendente dal ciclo economico)
• Dipendenza dalla tecnologia: un asset smart va anche manutenuto come tale
• Normative urbanistiche e fiscali che variano da Paese a Paese
• Liquidità bassa per l’investimento diretto immobiliare

💡 Un approccio misto (fondo + progetto specifico) può mitigare il rischio e aumentare la diversificazione.

Conclusione

Coworking e smart building non sono più solo tendenze, ma asset class emergenti e strutturate. Per gli investitori attenti all’innovazione e alla redditività sostenibile, rappresentano una nuova dimensione del real estate. Su M for Money, esploriamo come accedervi con strumenti concreti e guidati.