Superbonus 70-65% (Ex 110%): Come Funziona, Requisiti e Novità

Il celebre Superbonus 110%, introdotto nel 2020, ha subito negli anni varie modifiche. Nel 2025 è in vigore con aliquote ridotte al 70% e al 65%, ma continua a rappresentare un’opportunità importante per migliorare l’efficienza energetica degli edifici e aumentare il valore del proprio immobile.

Vediamo insieme come funziona oggi il Superbonus, quali sono i requisiti, i lavori ammessi, le scadenze e le differenze rispetto al passato.

🔄 Cos’è cambiato rispetto al Superbonus 110%

Dal 2024 l’aliquota del Superbonus ha subito una progressiva riduzione:

La detrazione è ancora molto vantaggiosa, ma non copre più l’intero importo.

🏢 A chi è rivolto nel 2025?

Il Superbonus è attualmente limitato ad alcuni soggetti e tipologie di immobili. In particolare:

• Condomìni
• Edifici plurifamiliari con unico proprietario (max 4 unità)
• Alcuni interventi trainanti già avviati
• Solo edifici esistenti con impianto di riscaldamento

⚠️ Non è più accessibile per le villette unifamiliari private, salvo proroghe speciali già attivate nel 2024.

🧩 Interventi ammessi (trainanti e trainati)

🔧 Interventi trainanti

• Cappotto termico (isolamento su ≥25% della superficie disperdente)
• Sostituzione impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione, pompe di calore o sistemi ibridi

🛠 Interventi trainati (ammissibili solo se abbinati a trainanti)

• Infissi e schermature solari
• Fotovoltaico e batterie di accumulo
• Colonnine di ricarica auto elettriche
• Building automation

📊 Requisiti tecnici fondamentali

Per accedere alla detrazione:

• L’intervento deve garantire il miglioramento di almeno 2 classi energetiche
• Serve l’APE pre e post intervento
• Devono essere rispettati i massimali di spesa e costi per categoria

💰 Aliquote e limiti di spesa 2025

Aliquote detrazione:

• 70% per spese sostenute entro il 31 dicembre 2025
• 65% per spese sostenute nel 2026

Limiti di spesa (alcuni esempi):

🧾 Documentazione necessaria

• Asseverazione tecnica da parte di professionisti abilitati
• APE ante e post lavori
• Comunicazione ENEA
• Visto di conformità fiscale
• Bonifici parlanti con causale specifica

🛑 Sconto in fattura e cessione del credito

Attualmente, per il Superbonus 2025:

• Cessione del credito e sconto in fattura sono bloccati per i nuovi interventi, salvo casi molto specifici (es. lavori già avviati o edilizia sociale)
• Resta la detrazione diretta IRPEF in 4 anni (come da normativa precedente)

📌 Verifica sempre con il tuo commercialista se rientri nei casi ammessi.

📅 Scadenze da tenere a mente

📌 In sintesi – Scheda pratica