Come Leggere l’APE: Guida Pratica all’Attestato di Prestazione Energetica

L’APE – Attestato di Prestazione Energetica è un documento obbligatorio in molte situazioni (compravendite, affitti, ristrutturazioni con bonus fiscali) e offre una fotografia dell’efficienza energetica di un immobile.

Ma cosa significa davvero? Come si legge? A cosa serve in concreto?

In questa guida ti spiego come interpretare l’APE passo per passo, per usarlo correttamente e non commettere errori, soprattutto in vista di bonus e detrazioni.

📄 Cos’è l’APE?

L’APE (Attestato di Prestazione Energetica):

• descrive le caratteristiche energetiche di un immobile
• assegna una classe energetica (da A4 a G)
• fornisce il consumo stimato di energia primaria e secondaria
• suggerisce interventi di miglioramento

È obbligatorio in caso di:

• vendita o affitto di un immobile
• richiesta di bonus fiscali (es. Ecobonus, Superbonus)
• nuova costruzione o ristrutturazione importante

🔍 Come leggere l’APE: le sezioni principali

1. Dati identificativi dell’immobile

Trovi informazioni come:

• indirizzo dell’immobile
• dati catastali
• anno di costruzione
• destinazione d’uso (residenziale, commerciale, ecc.)

➡️ Serve a collegare il documento all’unità immobiliare corretta.

2. Classe energetica (scala A4 → G)

È indicata con un grafico a barre colorate. Le classi vanno da:

• 🟩 A4 (la migliore, alta efficienza)
• 🔴 G (la peggiore, alte dispersioni energetiche)

⚠️ Attenzione: la classe non è legata solo all’impianto, ma anche all’isolamento termico dell’involucro.

3. Prestazione energetica globale

Espressa in:

• kWh/m² anno: energia primaria richiesta per metro quadro all’anno
• Include sia energia per riscaldamento che per raffrescamento e ACS (acqua calda sanitaria)

Troverai due valori:

4. Prestazioni dei singoli servizi

In questa sezione l’APE indica quali impianti sono presenti e la loro efficienza:

• Riscaldamento
• Raffrescamento
• Produzione di ACS
• Ventilazione
• Illuminazione (se non residenziale)

➡️ È utile per capire dove si consuma di più e su cosa intervenire.

5. Emissioni di CO₂

Espresse in kgCO₂/m² anno. Più è basso il valore, minore l’impatto ambientale dell’edificio.

6. Fonti rinnovabili presenti

Indica se ci sono impianti come:

• pannelli solari termici
• impianti fotovoltaici
• pompe di calore con energia da fonti rinnovabili

7. Raccomandazioni per il miglioramento

L’APE deve includere interventi migliorativi suggeriti dal tecnico, con indicazioni tipo:

• sostituzione infissi
• installazione cappotto termico
• cambio impianto con pompa di calore
• installazione pannelli solari o fotovoltaici

✅ Fondamentale per bonus ristrutturazione, Ecobonus, Superbonus e per simulare il salto di classe energetica.

🧾 Quando serve l’APE?

❗ Cosa controllare per non sbagliare

• Verifica che sia firmato digitalmente dal tecnico certificatore
• Controlla che l’immobile descritto sia il tuo (indirizzo e mappa catastale)
• Leggi bene la classe energetica e i consumi stimati
• Conserva l’APE pre e post intervento se stai usufruendo di bonus edilizi

🏁 Conclusione

L’APE è uno strumento tecnico ma utile anche per i non addetti ai lavori: ti dice quanto consuma la tua casa, quanto vale sul mercato e quali interventi fare per risparmiare.