Check-list Documenti Detrazioni Fiscali Edilizie

Per accedere correttamente alle detrazioni fiscali per lavori edilizi (bonus ristrutturazione, ecobonus, superbonus, ecc.), è fondamentale raccogliere e conservare una serie di documenti obbligatori. Una mancanza anche minima può compromettere il diritto all’incentivo.

Ecco una check-list organizzata per categorie, da stampare o salvare, utile per privati, tecnici e amministratori condominiali.

✅ 1. Documentazione anagrafica

• Documento di identità del beneficiario
• Codice fiscale del beneficiario
• Visura catastale dell’immobile
• Eventuale atto di proprietà o contratto di locazione/comodato
• Consenso del proprietario (se in affitto o comodato)

🏗 2. Titolo abilitativo edilizio

• CILA / SCIA / Permesso di costruire (se richiesto)
• Autocertificazione in caso di lavori che non richiedono titolo edilizio
• Comunicazione preventiva ASL (se richiesta per cantieri)

⚠️ Obbligatorio in molti casi per bonus ristrutturazione e superbonus.

💸 3. Fatture e pagamenti

• Fatture intestate con dettagli delle lavorazioni e materiali
• Pagamento con bonifico parlante:
  • causale del versamento con riferimento alla normativa
  • codice fiscale del beneficiario
  • partita IVA o codice fiscale del fornitore
• Ricevute bonifici (banca o home banking)

📑 4. Comunicazioni fiscali

• Comunicazione ENEA (per Ecobonus, Bonus Casa e Bonus Elettrodomestici)
• Eventuale comunicazione all’Agenzia delle Entrate per:
  • Cessione del credito o sconto in fattura
  • Comunicazione spese Superbonus

🕒 Attenzione alle scadenze (es. 16 marzo per cessione/sconto)

📐 5. Documentazione tecnica

• Relazione tecnica asseverata (per Ecobonus e Superbonus)
• APE (Attestato di Prestazione Energetica – pre e post intervento)
• Schede tecniche dei prodotti installati
• Dichiarazioni di conformità impianti (DM 37/2008)
• Elaborati tecnici (progetti, planimetrie, relazioni)

🧾 6. Altra documentazione utile

• Delibera assembleare (per interventi condominiali)
• Ripartizione millesimale spese (condomini)
• Attestazione dei tecnici per accesso ai bonus
• Dichiarazioni dei fornitori (es. rispetto CAM per infissi o materiali isolanti)

📦 7. Conservazione e durata

Tutti i documenti devono essere conservati per almeno 10 anni, per eventuali controlli dell’Agenzia delle Entrate.

Ti consigliamo di creare:

• una cartella fisica con copie cartacee
• una cartella digitale ben ordinata con file PDF firmati

🏁 Conclusione

Conoscere quali documenti servono per le detrazioni fiscali edilizie è essenziale per non commettere errori o perdere il diritto ai bonus.