Cessione del Credito: Quando È Ancora Possibile e Come Funziona

La cessione del credito è uno strumento che permette ai beneficiari dei bonus edilizi di trasferire il credito fiscale maturato a terzi (banche, intermediari, imprese), in cambio di liquidità immediata.

Dal 2023 però, a seguito di nuove normative, le possibilità di cessione si sono notevolmente ridotte.

🔍 Cos’è la cessione del credito?

In pratica, chi esegue lavori agevolati con detrazioni fiscali può cedere il proprio credito invece di usufruire della detrazione in 10 anni.

• Il cessionario (banca, impresa, intermediario) acquisisce il diritto di usare il credito fiscale in compensazione o di cederlo a sua volta.
• Questa pratica facilita la liquidità e riduce l’anticipo di spesa per il beneficiario.

📉 Novità e limitazioni dal 2023 a oggi

Le norme introdotte con il Decreto Aiuti (DL 11/2023) e successive modifiche hanno imposto restrizioni importanti per combattere abusi e frodi:

• Cessione limitata a specifici interventi e soggetti
• Blocco della catena di cessioni per alcuni bonus
• Obbligo di comunicazione telematica entro scadenze precise
• Maggior controllo da parte dell’Agenzia delle Entrate

✅ Quando è ancora possibile cedere il credito?

La cessione del credito è ammessa solo per:

1. Superbonus (70% – 65%)

• Edifici condominiali
• IACP (case popolari)
• Cooperative di abitazione e ONLUS
• Edifici unifamiliari con ISEE inferiore a 15.000 € (solo se lavori già iniziati entro le scadenze precedenti)

2. Bonus Barriere Architettoniche (75%)

• È l’unico bonus con cessione libera senza particolari limitazioni
• Valido per persone con disabilità o interventi di abbattimento barriere

3. Interventi già comunicati entro le scadenze previste

• La cessione deve essere comunicata all’Agenzia delle Entrate entro i termini stabiliti (es. 16 marzo 2023 per il superbonus)

⚠️ Cosa non si può più cedere

• Bonus Ristrutturazione ordinario (50%)
• Ecobonus tradizionale (50-65%)
• Superbonus per edifici unifamiliari non rientranti nei requisiti sopra
• Bonus mobili e altri bonus minori, salvo eccezioni specifiche

📋 Come funziona la cessione?

1. Il beneficiario dei lavori invia la comunicazione telematica all’Agenzia delle Entrate con i dati della cessione.
2. Il cessionario riceve il credito e lo usa per compensazioni o ulteriori cessioni (limitate).
3. La cessione è valida solo dopo la conferma di ricezione e verifica dell’Agenzia.

🏢 Perché le restrizioni?

Lo scopo è limitare le frodi fiscali e impedire il diffondersi di catene di cessione troppo complesse che hanno causato perdite per lo Stato.

🏁 Conclusione

La cessione del credito nel 2025 è uno strumento utile ma ormai riservato a casi molto specifici. È fondamentale verificare attentamente:

• il tipo di intervento
• il soggetto beneficiario
• le scadenze di comunicazione