Bonus Barriere Architettoniche 75% : Come Funziona, Interventi Ammessi e Novità

Il Bonus Barriere Architettoniche 75% è una delle agevolazioni fiscali confermate, pensata per incentivare l’accessibilità degli edifici e l’inclusione di persone con disabilità o mobilità ridotta. Vediamo in dettaglio chi può beneficiarne, quali sono gli interventi ammessi, i requisiti tecnici, i limiti di spesa e le modalità per sfruttarlo.

♿ Cos’è il Bonus Barriere Architettoniche?

È una detrazione fiscale del 75% sulle spese sostenute per interventi finalizzati all’eliminazione di barriere architettoniche in edifici esistenti, residenziali o commerciali. Introdotto dalla Legge di Bilancio 2022, è stato prorogato fino al 31 dicembre 2025.

👥 Chi può beneficiarne?

Il bonus è rivolto a:

• Proprietari o nudi proprietari
• Inquilini o comodatari
• Condòmini (per parti comuni)
• Imprese o professionisti (su immobili strumentali)

📌 Non è necessario che l’immobile sia abitato da persone con disabilità.

🏗 Interventi ammessi

Sono agevolabili gli interventi che migliorano l’accessibilità e fruibilità dell’edificio, come:

• Installazione di ascensori e montascale
• Rampe di accesso
• Allargamento porte e corridoi
• Adeguamento servizi igienici
• Automatismi per apertura/chiusura porte e finestre
• Rimozione di gradini e ostacoli

⚠️ Gli interventi devono rispettare i requisiti tecnici del DM 236/1989.

📊 Detrazione e limiti di spesa

Aliquota:

• 75% delle spese sostenute

Limiti di spesa:

📌 La detrazione si ripartisce in 5 quote annuali di pari importo.

🧾 Requisiti e documenti necessari

Per accedere al bonus, è necessario:

• Progetto tecnico con asseverazione di conformità alle normative
• Fatture e bonifici parlanti
• Visto di conformità fiscale
• Comunicazione eventuale all’ENEA (se abbinato ad altri interventi)

💳 Sconto in fattura e cessione del credito

Attualmente, il Bonus Barriere Architettoniche è uno dei pochi bonus ancora ammessi allo sconto in fattura e cessione del credito, ma:

• Solo per interventi avviati prima del 29 dicembre 2023
• Oppure se rientrano in delibere condominiali antecedenti a tale data

👉 Per tutti gli altri casi, si può solo usufruire della detrazione diretta IRPEF/IRES.

🛠 Bonus autonomo o integrabile

Il bonus è autonomo rispetto a Superbonus, Ecobonus e Ristrutturazione 50%, ma può essere combinato nel rispetto dei limiti massimi complessivi per ciascun bonus.

Esempio:

• Installi un ascensore = Bonus Barriere 75%
• Cambi anche gli infissi = Ecobonus o Bonus Ristrutturazione

📅 Scadenza

La detrazione è attiva per spese sostenute fino al 31 dicembre 2025, salvo ulteriori proroghe.

📌 In sintesi – Scheda pratica

🧠 Consigli utili

• Richiedi un sopralluogo tecnico prima di iniziare
• Verifica se il tuo comune offre incentivi locali aggiuntivi
• In condominio, occorre delibera assembleare
• Archivia bene tutta la documentazione, anche per eventuali controlli