Costi Nascosti nell’Acquisto di una Casa: Tutti i Rischi da Mettere a Budget

Comprare casa è un investimento importante, ma spesso ci si concentra solo sul prezzo dell’immobile, ignorando tutta una serie di costi accessori e spese impreviste che possono incidere anche per decine di migliaia di euro.

In questa guida ti mostriamo in modo chiaro e completo tutti i costi nascosti da considerare prima di firmare, così da non compromettere la tua pianificazione finanziaria.

📦 1. Spese notarili (oltre all’onorario)

Oltre al compenso del notaio, ci sono diverse spese obbligatorie:

• Imposta di registro: 2% (prima casa da privato) o 9% (seconda casa)
• Imposte ipotecaria e catastale: €50 + €50 (o 200+200 se acquisti da impresa)
• Bolli, visure e trascrizioni: €200–400

⚠️ Le spese variano in base al tipo di venditore (privato o impresa) e all’uso dell’immobile (prima o seconda casa).

🛠️ 2. Ristrutturazioni, interventi e adeguamenti

Anche se la casa è “abitabile”, potrebbero esserci spese da affrontare:

• Impianti da rifare o adeguare
• Serramenti, infissi o sanitari vecchi
• Rifacimento bagno o cucina
• Tinteggiatura e pulizie professionali
• Mobili o arredi base

💡 Budget minimo da prevedere: anche solo 5.000 – 20.000 € per piccoli interventi. Molto di più per lavori strutturali.

📑 3. Costi legati al mutuo

Se acquisti con un mutuo, devi mettere in conto:

• Perizia della banca (€250–€400)
• Istruttoria pratica mutuo (€500–€1.000)
• Assicurazioni obbligatorie (incendio/scoppio, circa €150–€300)
• Imposta sostitutiva sul mutuo (0,25% per prima casa, 2% per seconda)
• Eventuali costi di incasso rata e gestione conto presso la banca

📌 In alcuni casi, l’istituto di credito può richiedere coperture aggiuntive, come la polizza vita.

🏘️ 4. Spese condominiali straordinarie o arretrate

Quando compri un appartamento, informati su:

• Spese straordinarie deliberate ma non ancora eseguite (es. rifacimento tetto, ascensore, facciate)
• Debiti condominiali del vecchio proprietario (ne potresti rispondere in parte)
• Aumenti di spese previste (es. manutenzione impianti centralizzati)

✅ Fai richiedere sempre una dichiarazione dell’amministratore su eventuali lavori futuri o morosità.

⚖️ 5. Tasse annuali di proprietà e altri obblighi

• IMU (se seconda casa, anche se non locata)
• TARI (rifiuti): va intestata e varia molto a seconda del Comune
• Assicurazione casa (facoltativa ma consigliata)
• Spese di manutenzione ordinarie e straordinarie

💰 Una seconda casa o un immobile in condominio può arrivare a costarti 1.500 – 3.000 € l’anno, anche senza mutuo.

🧾 6. Costi di mediazione immobiliare

Se compri tramite agenzia, devi pagare la provvigione:

• Di solito 2% – 3% del prezzo d’acquisto, + IVA
• In alcune zone è una tariffa fissa (es. €3.000–€5.000)

⚠️ Questo costo è indipendente dal rogito e si paga al momento della firma del preliminare o al più tardi al rogito.

🔍 7. Altri costi da non trascurare

• Spese per tecnico/consulente per verifiche catastali e urbanistiche
• Imposte per registrazione del compromesso (0,5% della caparra + 200 € fissi)
• Eventuali penali in caso di recesso o inadempimento
• Trasloco, deposito mobili, eventuale affitto transitorio
• Costi per certificazioni mancanti (APE, agibilità) se non forniti dal venditore

🧮 8. Esempio realistico di costi accessori

Su un acquisto da 200.000 € prima casa da privato con mutuo: