Il Processo di Acquisto Casa Passo-Passo

Comprare casa è un momento emozionante, ma anche complesso e pieno di passaggi burocratici, tecnici e finanziari. Muoversi senza una guida può portare a errori costosi. In questa sezione ti accompagniamo in ogni fase del processo d’acquisto di un immobile, dall’idea iniziale fino al rogito notarile.

1. 🎯 Definisci il budget e verifica la fattibilità

Prima di iniziare a visitare immobili:

• Analizza il budget complessivo disponibile (risparmi + eventuale mutuo)
• Verifica la tua capacità di indebitamento: idealmente la rata del mutuo non dovrebbe superare il 30-35% del tuo reddito netto mensile
• Richiedi una fattibilità preliminare in banca: ti darà un’idea concreta della cifra che potresti ottenere

2. 🏘️ Inizia la ricerca dell’immobile

Ora puoi cercare in modo mirato:

• Usa portali immobiliari, agenzie locali e passaparola
• Focalizzati su zona, metratura, stato e prezzo al metro quadro
• Visita più immobili per confrontare

Tip: porta con te una check-list per confrontare oggettivamente ogni casa visitata.

3. 🔍 Fai le prime verifiche sull’immobile

Appena trovi una casa interessante:

• Verifica visura catastale, planimetria e APE
• Controlla che non ci siano abusi edilizi, ipoteche o vincoli
• Se possibile, porta un tecnico di fiducia al secondo sopralluogo

4. ✍️ Proposta di acquisto

È un documento con cui ti impegni a comprare a un certo prezzo:

• Viene firmata dal potenziale acquirente e spesso accompagnata da un assegno di caparra confirmatoria (solitamente il 5-10%)
• È vincolante solo se accettata dal venditore
• Di solito prevede una clausola di sospensiva per mutuo: se non ottieni il finanziamento, puoi recedere senza perdere la caparra

5. 🧾 Preliminare di compravendita (compromesso)

Una volta accettata la proposta:

• Le parti firmano un contratto dettagliato con tutte le condizioni: prezzo, tempistiche, eventuali penali, data del rogito
• Si versa un’ulteriore caparra confirmatoria (totale 10-20%)
• Il compromesso può essere registrato all’Agenzia delle Entrate (obbligatorio entro 20 giorni)

6. 🏦 Richiesta e approvazione del mutuo

Se ti serve un finanziamento:

• Presenta la documentazione alla banca (reddituale + immobile)
• La banca farà una perizia sull’immobile
• Se tutto è regolare, verrà deliberato il mutuo e fissato il rogito

7. ✒️ Rogito notarile

È l’atto finale e ufficiale del passaggio di proprietà:

• Si firma presso un notaio scelto dalle parti (solitamente dall’acquirente)
• Il notaio legge l’atto, verifica i documenti e registra la transazione
• L’acquirente paga il saldo, le imposte e riceve le chiavi

Il notaio si occupa anche della registrazione dell’atto nei registri immobiliari e del trasferimento ufficiale di proprietà.

8. 📑 Post-rogito: cosa fare dopo l’acquisto

Dopo la firma:

• Il notaio registra il passaggio di proprietà
• Attiva utenze e volture (luce, gas, acqua)
• Conserva tutti i documenti (rogito, planimetria, visura)
• Se necessario, avvia la ristrutturazione o l’ingresso nell’immobile

✅ Riepilogo dei passaggi principali