IMU, TARI e TASI: cosa sono, chi le paga e quando

IMU, TARI e TASI sono imposte comunali che riguardano il possesso o l’utilizzo di immobili. Vediamo cosa significano, come funzionano e chi è tenuto al pagamento.

IMU: Imposta Municipale Propria

L’IMU è un’imposta che grava sui proprietari di immobili, in particolare sulle seconde case e su alcuni fabbricati e terreni.

Quando si paga l’IMU

Si paga su seconde case, immobili commerciali, aree edificabili, fabbricati industriali.
Non si paga sulla prima casa adibita ad abitazione principale, salvo che sia di lusso (categorie A/1, A/8, A/9).

Chi deve pagare

Proprietari di immobili
Usufruttuari
Titolari di diritti reali (es. uso, abitazione)

Aliquota e calcolo

Aliquota base: 0,86%, modificabile dal Comune
Calcolo:
valore catastale rivalutato × aliquota IMU - detrazioni

📆 Scadenze IMU:

16 giugno → acconto
16 dicembre → saldo

💡 Si paga con modello F24 o tramite piattaforme online.

TARI: Tassa sui Rifiuti

La TARI copre il costo della raccolta e smaltimento dei rifiuti urbani. È dovuta da chi utilizza un immobile, quindi anche gli inquilini.

Chi paga la TARI

Chi possiede o detiene locali o aree che producono rifiuti
Inquilini, se la detenzione supera i 6 mesi
Proprietari, se l’immobile è sfitto o non locato

Come si calcola

La TARI si compone di:

Quota fissa → superficie dell’immobile
Quota variabile → numero di occupanti (famiglie) o tipo di attività (aziende)

💡 Il Comune invia l’avviso di pagamento con importi e scadenze personalizzate.

📆 Scadenze: variano da Comune a Comune, spesso in 2 o 3 rate tra aprile e dicembre.

TASI: Tributo per i Servizi Indivisibili (abolito)

La TASI era un’imposta comunale destinata a finanziare servizi pubblici come illuminazione, manutenzione strade, ecc.

Stato attuale

Abolita dal 2020 per abitazioni principali e assimilati
Alcuni residui possono esistere per immobili di lusso o fabbricati rurali strumentali

Oggi, le funzioni della TASI sono riassorbite nell’IMU.

Riepilogo IMU, TARI e TASI

Imposta	Chi paga	Su cosa si applica	Si paga ancora?	Scadenze principali
IMU	Proprietari, usufruttuari	Seconde case, terreni, immobili diversi dalla prima casa	✅ Sì	16 giugno, 16 dicembre
TARI	Inquilini o proprietari	Tutti gli immobili abitati o usati	✅ Sì	Variabile (avvisi comunali)
TASI	(Abolita)	(Ora accorpata all’IMU)	❌ No dal 2020	—